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3. Quartal 2009: Büroflächenumsatz stabil / Hamburg derzeit Mietermarkt
Der Büroflächenumsatz zum Ende des 3. Quartals betrug laut Berechnungen des Hamburger Immobiliendienstleisters Colliers Grossmann & Berger rund 300.000 Quadratmeter. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum mit 416.000 Quadratmetern Büroflächenumsatz ging das Ergebnis um 28 Prozent zurück. „Dieser Rückgang ist aber nur scheinbar groß. Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen haben sich dieses Jahr dermaßen verändert, dass der Büroflächenumsatz eher mit denen der Jahre 2005 und 2006 verglichen werden sollte. Und diese lagen mit rund 320.000 Quadratmetern ähnlich hoch wie im 3. Quartal 2009“, erläutert Andreas Rehberg, Geschäftsführer von Colliers Grossmann & Berger.
Spitzenmiete konstant, Durchschnittsmiete sinktDie Spitzenmiete (oberstes Preissegment mit einem Marktanteil von 3 Prozent des Vermietungsumsatzes in den abgelaufenen zwölf Monaten) liegt unverändert bei 24 Euro pro Quadratmeter. Die Durchschnittsmiete (alle Mietverträge in 2009 nach Flächen gewichtet) ist verglichen mit dem 2. Quartal 2009 leicht auf 13,20 Euro pro Quadratmeter gesunken. Das zeigt, dass die Mieten in der Hansestadt durchaus leicht nachgeben.
„Wir gehen davon aus, dass der Markt für Büroflächen noch einige Zeit ein Mietermarkt bleiben wird. Wie diverse Studien zeigen, zeichnet sich die Hansestadt einerseits durch zukunftsträchtige Branchen und andererseits durch einen breiten Branchenmix aus. Dank dieser Gegebenheiten dürften die Büroflächenumsätze nicht weiter signifikant zurückgehen“, prognostiziert Rehberg. Somit rechnet Colliers Grossmann & Berger auch weiterhin mit einem Erreichen des Zehn-Jahres-Mittels von 400.000 Quadratmetern. zurück zur vorherigen Seite